房产过户的费用，是按照房产证满2年计算的吗？

房产过户费用非仅按房产证满2年计算，还涉及其他因素。法律依据：《相关法律》规定，过户费包括契税、营业税等，房屋产权取得满五年部分税费可免征，未满则按规定缴纳。不及时处理可能导致税费增加，影响交易进程。
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房产过户费非固定。具体操作：1.根据房屋面积缴纳契税，如90㎡以下1%，90-140㎡为1.5%，140㎡以上为3%。2.判断产权取得年限，满五年免营业税，未满则缴5.5%。3.满五年免土地增值税，未满缴1%。4.所得税也依年限决定，满五年免，未满按房价1%或差额20%缴。5.交易手续费按面积6元㎡缴。6.产权登记费固定80元。7.评估费按评估额0.5%缴。
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房产过户费用处理方式多样，需根据房屋情况选择。处理方式包括按面积缴纳契税、根据产权取得年限决定是否缴纳营业税等。选择时应考虑房屋面积、取得年限及税费政策，以优化成本。